Рынок недвижимости: специфичность потребительских характеристик
Работа посвящена анализу рынка аренды офисной недвижимости в г. Москве. Исследуется влияние специфичности — меры дифференциации объекта в пространстве характеристик — на рыночную ставку аренды и на срок экспозиции объекта. Эконометрические оценки показывают, что арендаторы специфичных объектов на рынке аренды офисов Москвы имеют преимущество перед арендодателями в переговорной силе. При этом преимущество арендатора в случае качественных специфичных объектов выражается в способности диктовать умеренные цены, но срок экспозиции таких объектов короче. В случае некачественных объектов арендодатель вынужден экспонировать объекты дольше, чтобы получить сравнимую с конкурентами цену.
Содержание
Содержание книги "Рынок недвижимости: специфичность потребительских характеристик "
Отрывок из книги
15. МГ Для построения индекса специфичности первым шагом является оценка гедонической регрессии. Мы заимствуем основную рабочую специфика-цию гедонической модели из работы (Игнатенко и Михайлова, 2015), в которой подробно обсуж-даются гедонические модели цен офисной арен-ды в г. Москве. На первом шаге методом наи-меньших квадратов оценивается следующее уравнение: ln,ittj ijitjPx= α +β+ ε∑ (5)где Pit — сумма ставки аренды согласно контракту и операционным расходам (обе величины в дол-ларах на квадратный метр в год), заключенному с объектом i в период времени t, t — кварталь-ные константы, xij — гедонические характеристи-ки объекта i, it — необъясненная характеристи-ками вариация цены аренды объекта i в момент времени t. Полный список используемых харак-теристик офиса, здания и условий сделки пред-ставлен в табл. 1.При предположении, что все возможные харак-теристики офисов, характеристики их местополо-жения и условий контрактов на аренду, способные повлиять на стоимость их аренды, включены в ге-доническую регрессию уравнения, остатки этой
Игнатенко А. С. другие книги автора
С книгой "Рынок недвижимости: специфичность потребительских характеристик" читают
Внимание!
При обнаружении неточностей или ошибок в описании книги "Рынок недвижимости: специфичность потребительских характеристик (автор Анна Игнатенко, Татьяна Михайлова)", просим Вас отправить сообщение на почту help@directmedia.ru. Благодарим!
и мы свяжемся с вами в течение 15 минут
за оставленную заявку