Развитие малоэтажного жилищного строительства на основе государственно-частного партнерства

1. Развитие малоэтажного жилищного строительства как фактора обеспечения доступности жилья 23 Таблица 1.2 Механизмы реализации инвестиционно-строительных проектов на основе ГЧП Механизм 1 А Организация строительного комплекса заключает контракт с собственником земельного участка на проектирование и строительство объектов инфраструктуры, которые соответствуют требованиям государственного заказчика. Обычно контракт заключается по фиксированной цене. При этом риски по увеличению стоимости строительства полностью лежат на строительной организации Б Организация строительного комплекса берет на себя ответственность за проектирование, строитель-ство, финансирование и управление объектом в течение определенного периода времени. Она ком-пенсирует произведенные ею затраты за счет взимания платежей в течение оговоренного периода В Организация строительного комплекса осуществляет строительство и управляет построенным объ-ектом на правах частной собственности в течение определенного периода, по истечении которого объект переходит в собственность государства Механизм 2 А Организация строительного комплекса осуществляет строительство за счет средств органов власти. По завершении строительства право собственности передается финансирующей государственной организации, которая затем может передать объект в аренду застройщику на длительный срок. В те-чение периода аренды организация строительного комплекса обеспечивает эксплуатацию объекта и получает прибыль Б Организация строительного комплекса осуществляет за свой счет строительство, владение и эксплу-атацию объекта без передачи права собственности государству. Проекты данного типа подобны проектам открытой приватизации. В этой модели инвестору требуются определенные гарантии, обеспечивающие возврат вложенного капитала В Организация строительного комплекса проектирует, финансирует и строит новый объект инфра-структуры и управляет этим объектом в течение оговоренного срока, по окончании которого объект передается в собственность го...