Управление инвестиционной привлекательностью девелоперских проектов

УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬЮ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ 2.7.7. Расчет стоимости девелоперского проекта коммерческой недвижимости на момент выхода из него О ц е н к а р ы н о ч н о й ( и н в е с т и ц и о н н о й , л и к в и д а ц и о н н о й ) с т о и м о ­сти Д П коммерческой недвижимости н а л ю б о й стадии ж и з н е н н о г о цикла осуществляется на основе Ф З Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Р о с с и й с к о й Феде­рации» (с и з м е н е н и я м и и дополнениями) [100], а также н а базе стан­дартов о ц е н к и , обязательных к п р и м е н е н и ю субъектами оценочной деятельности: Постановление Правительства Российской Федерации от 6 и ю л я 2001 № 5 1 9 [89]. етодика расчета коэффициента роста добавочной стоимости девелоперских проектов коммерческой недвижимости 1. Расчет стоимости девелоперского проекта коммерческой недвижимости на момент выхода из него (РСдп,) oJoi 2. Определение полной плановой доходности (Гщщн) девелоперского проекта коммерческой недвижимости 3. Определение полной фактической доходности (гфаи) девелоперского проекта коммерческой недвижимости 4. Расчет добавочной стоимости девелоперского проекта коммерческой недвижимости (ДСдп) 5. Расчет коэффициента роста добавочной стоимости девелоперского проекта коммерческой недвижимости (КрДСдп) в >Б 3 Й о в « 3 в Крдсдп>1 Крдсдп<1 Рис. 2.1. Схема методики расчета коэффициента роста добавочной стоимости ДП коммерческой недвижимости как критерия для принятия решения о входе (выходе) в (из) проект девелопера/инвестора В з а в и с и м о с т и от стадии (этапа) р е а л и з а ц и и Д П к о м м е р ч е с к о й недвижимости применяются следующие существующие методики: • методика оценки стоимости земельных участков к а к объекта де­велопмента [125; 62; 70, с. 310]; • методика о ц е н к и стоимости инвестиционного объектов в ста­дии строительства [126]; 62