Девелопмент недвижимости

5. Оценка финансовых рисков и конкурентоспособности… 75Следствием этого становится увеличение рисков и сокращение кредитования девелоперских проектов. В результате проектное кредитование со стабильными условиями, которые соответст-вуют реальным параметрам инвестиционных проектов, стано-вится недоступным для участников рынка недвижимости. С учетом вышесказанного крайне актуальным представля-ется вопрос достоверной оценки рисков финансово-хозяйствен-ной деятельности застройщиков и девелоперов. Эффективным инструментом, позволяющим выявить экономические риски, яв-ляется оценка конкурентоспособности хозяйствующих субъек-тов, значимость индикаторов которой отмечается ведущими специалистами в области стратегического менеджмента (см., в частности: [5; 7; 8]). При этом в качестве наиболее достоверного метода оценки конкурентоспособности предприятий можно ре-комендовать использование динамического метода, который по-зволяет весьма эффективно оценивать конкурентоспособность как в статике, так и в динамике [2]. Применение указанного под-хода делает возможным анализ динамических рядов общих и частных показателей конкурентоспособности как отдельных компаний, так и групп предприятий. При этом методологическая основа оценки конкурентоспособности достаточно проста, что-бы обеспечить возможность проведения расчетов не только те-кущего (анализируемого) периода, но ив ретроспективе, что, в свою очередь, позволяет на основе полученных динамических рядов проводить факторный анализ и прогнозирование уровня конкурентоспособности хозяйствующих субъектов [3]. Кратко изложим суть подхода и его математический аппа-рат. Динамический метод предполагает определение ключевых индикаторов деятельности хозяйствующего субъекта и примене-ние в отношении них динамического анализа. В качестве ключе-вых показателей деятельности компании рассматриваются: опе-рационная эффективность (рентаб...