Способы обеспечения исполнения обязательств

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»25 (далее – Постановление) даются разъяснения по поводу единообразного применения законодательства о залоге. Мы рассмотрим лишь основные положения. При залоге нежилого помещения не нужна передача в залог земельного участка, на котором расположено нежилое здание (многоквартирный дом), где располагается заложенное помещение, либо права аренды этого участка, так как к приобретателю помещения переходит принадлежащее залогодателю право на долю в общем имуществе здания (п. 11 Постановления). Согласно ст. 69 Закона об ипотеке залог здания или сооружения возможен только с одновременной ипотекой земельного участка, на котором располагается это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды участка. Рассмотрим случай, когда собственник здания или сооружения не имеет права собственности или аренды на такой земельный участок. До принятия вышеуказанного Постановления высшие судебные инстанции рассуждали так: данное правило подлежит применению в случаях, когда залогодатель здания или сооружения, является собственником или арендатором соответствующего земельного участка. Если же земельный участок либо право аренды не являются предметом залога, то такой договор признается ничтожной сделкой (ст. 168 ГК РФ)26. 2.2. Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств Неустойка (штраф, пеня) – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ). В доктрине существуют следующие мнения о том, что следует понимать под неустойкой как способом обеспечения испо...