Обязательственное право России и зарубежных стран

50ной собственности был зарегистрирован в Северо-Американских Со-единенных Штатах еще в начале XVIII века.Под договором имущественного найма, в зарубежных странах, понимается договор, по которому одна сторона (наймодатель или арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю или арендатору) имущество во временное пользование за установ-ленное вознаграждение, которое эта другая сторона обязана упла-тить[1]. Договор в гражданском праве зарубежных стран, так же как и в гражданском праве России, является двухсторонним, возмездным, консенсуальным. Его предметом служит любая непотребляемая вещь – движимая или недвижимая. Договор широко используется в отношениях по использованию земли, торгово-промышленных пред-приятий, машинно-технического оборудования, зданий и сооруже-ний, средств транспорта и перевозки грузов и т. д.В некоторых странах, в частности ФРГ и Швейцарии, в зависи-мости от предмета договора различают имущественный наем и его разновидность – аренду. В Российском же праве, как мы уже отмеча-ли, эти понятия являются синонимами. При этом к договору аренды относят только имущественный наем плодоприносящей вещи, при котором на возмездных началах переносится право не только пользо-вание вещью, но и извлечение из нее плодов. При отсутствии специ-альных предписаний к договору аренды применяются нормы права, регулирующие договор имущественного найма.В англо-американском праве в зависимости от характера предме-та договора найма различают наем недвижимости (lease) и наем дви-жимых вещей (hire). При найме недвижимости у нанимателя возникает ограниченное вещное право, тогда как при найме движимых вещей – лишь обязательственные права, которые не могут быть противопо-ставлены третьим лицам. Источником регулирования отношений по найму в странах романо-германской системы права являются нормы гражданских кодексов (Франция – ст. 1708–1778, 1800–1831 ФГК; ФРГ – ст. 535–597 Германского Гражданского уложения; Швейца-р...