Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный)

30Àâòîð êîììåíòàðèåâ è ñîñòàâèòåëü - ÁÎÐÈÑΠÀ.Á.ÏÎËÜÇÎÂÀÍÈÅ ÆÈËÛÌÈ ÏÎÌÅÙÅÍÈßÌÈ7. Íà ïîëüçîâàíèå æèëûìè ïîìåùåíèÿìè â ïðåäåëàõ íîðìû æèëîéïëîùàäè çàêëþ÷àåòñÿ äîãîâîð íàéìà æèëîãî ïîìåùåíèÿ â ïèñüìåííîéôîðìå íà îñíîâå Òèïîâîãî äîãîâîðà íàéìà æèëîãî ïîìåùåíèÿ â äîìàõãîñóäàðñòâåííîãî, ìóíèöèïàëüíîãî è îáùåñòâåííîãî æèëèùíîãî ôîíäàâ ÐÑÔÑÐ ìåæäó íàéìîäàòåëåì - æèëèùíî-ýêñïëóàòàöèîííîé îðãàíèçà-öèåé (à ïðè åå îòñóòñòâèè - ïðåäïðèÿòèåì, ó÷ðåæäåíèåì è îðãàíèçàöèåé,îñóùåñòâëÿþùèìè ýêñïëóàòàöèþ æèëûõ äîìîâ) è íàíèìàòåëåì - ãðàæäà-íèíîì, íà èìÿ êîòîðîãî âûäàí îðäåð.Ïðåäìåòîì äîãîâîðà íàéìà ìîæåò áûòü ëèøü èçîëèðîâàííîå æèëîåïîìåùåíèå, ñîñòîÿùåå èç êâàðòèðû ëèáî îäíîé èëè íåñêîëüêèõ êîìíàò.Íå ìîãóò áûòü ñàìîñòîÿòåëüíûì ïðåäìåòîì äîãîâîðà íàéìà ÷àñòüêîìíàòû èëè êîìíàòà, ñâÿçàííàÿ ñ äðóãîé êîìíàòîé îáùèì âõîäîì(ñìåæíûå êîìíàòû), ïîäñîáíûå ïîìåùåíèÿ.8. Íàíèìàòåëü æèëîãî ïîìåùåíèÿ âïðàâå â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêåâñåëèòü äðóãèõ ãðàæäàí â çàíèìàåìîå èì æèëîå ïîìåùåíèå, ñîõðàíèòüæèëîå ïîìåùåíèå ïðè âðåìåííîì îòñóòñòâèè, èçìåíèòü äîãîâîð íàéìàæèëîãî ïîìåùåíèÿ, ïðîèçâåñòè îáìåí çàíèìàåìîãî æèëîãî ïîìåùåíèÿ,îñóùåñòâëÿòü äðóãèå ïðàâà ïî ïîëüçîâàíèþ æèëûì ïîìåùåíèåì,óñòàíîâëåííûå çàêîíîäàòåëüñòâîì Ñîþçà ÑÑÐ, Æèëèùíûì êîäåêñîìÐÑÔÑÐ è äðóãèì çàêîíîäàòåëüñòâîì ÐÑÔÑÐ.9. Íàíèìàòåëü îáÿçàí:à) îáåñïå÷èâàòü ñîõðàííîñòü æèëûõ ïîìåùåíèé, áåðåæíî îòíîñèòüñÿê æèëîìó äîìó è æèëîìó ïîìåùåíèþ, ñàíèòàðíî-òåõíè÷åñêîìó è èíîìóîáîðóäîâàíèþ, ñîáëþäàòü ïðàâèëà ïîëüçîâàíèÿ æèëûìè ïîìåùåíèÿìè,ïðàâèëà ïîæàðíîé áåçîïàñíîñòè, ïðàâèëà ïîëüçîâàíèÿ ñàíèòàðíî-òåõíè-÷åñêèì è èíûì îáîðóäîâàíèåì.Ïðè îáíàðóæåíèè íåèñïðàâíîñòåé â êâàðòèðå íåìåäëåííî ïðèíèìàòüâîçìîæíûå ìåðû ê èõ óñòðàíåíèþ è, â íåîáõîäèìûõ ñëó÷àÿõ, ñîîáùàòüî íèõ íàéìîäàòåëþ èëè â ñîîòâåòñòâóþùóþ àâàðèéíóþ ñëóæáó;á) èñïîëüçîâàòü æèëîå ïîìåùåíèå ïî ïðÿìîìó íàçíà÷åíèþ â ñîîò-âåòñòâèè ñ äîãîâîðîì íàéìà æèëîãî ïîìåùåíèÿ.Ïåðåóñòðîéñòâî è ïåðåïëàíèðîâêà æèëîãî è ïîäñîáíûõ ïîìåùåíèé,ïåðåîáîðóäîâàíèå áàëêîíîâ è ëîäæèé ìîãóò ïðîèçâîäèòüñÿ òîëüêî â öåëÿõïîâûøåíèÿ áëàã...