Маркетинг земель: теория, методология, инструментарий

71 Частые упоминания о частной собственности на землю отно-сятся к периоду правления Сервия Туллия (VI век до н.э.). К этому времени, наряду с общественными землями, начали появляться ча-стные наделы отдельных членов общины. В частности, для описания земель вводились специальные реестры, в которых указывались раз-меры земельных участков, способы их обработки, качество, продук-тивность и доходность земель. Именно в этот период зарождается знаменитое римское право, положившее начало систематизации зе-мельно-имущественных отношений. Важнейшим документом периода Франкского государства в Северной Европе, возникшего в 486 году, является «Салическая правда» (Lex Salica), согласно которой у франков существовало по-нятие частной собственности. Дома с приусадебными участками на-ходились в частной собственности, а пахотные и луговые наделы – в семейном наследственном пользовании. Земля стала объектом куп-ли-продажи, и это привело к имущественному расслоению общин-ников. Как и в других западноевропейских государствах, крупней-шим землевладельцем стала королевская семья, за ней следовали церковь и знать. В XVII–XIX в.в. в Европе уже сложились точки зрения на про-блемы использования земель, сформировалась теория земельной ренты. Яркими представителями классической экономики стали Е. Бем-Баверк, Ф. Визер, Ф. Кенэ, Д. Локк, К. Маркс, А. Маршал, К. Менгер, У. Петти, Д. Рикардо, А. Смит и др. [19], положившие ос-нову для исследований земельных отношений в наше время. Следует отметить, что существенное влияние на формирование авторской позиции относительно земельного вопроса оказала теория ценности Е. Бем-Баверка [43], благодаря которой можно рассматривать струк-туру ценности земли с объективно-субъективных сторон. В середине XV в. в Российском государстве активно развивался рынок земли, что подтверждено записями в писцовых книгах о купле-