Теоретические основы экономики недвижимости

27 сооружений - объемно-планировочные показатели, стиль, планировка, конструкции и т.д. Экологические Санитарно-гигиенические, климатические - химические (состав воздуха, воды, почвы и др.), - биологические; - физические (температура, влажность, солнечная радиация и др.); - наличие и воздействие вредных воздействий среды; - соответствие окружающей среды нормам и правилам; Экономические Общие - состояние мировой экономики; - экономическая ситуация в стране, регионе, на местном уровне; - финансовое состояние предприятий Факторы спроса - уровень занятости; - величина заработной платы и доходов; - платежеспособность; - наличие источников финансирования; - ставки процента и аренды; - издержки при формировании продаж Факторы предложения - площадь продаваемой земли; - число объектов, выставленных на продажу; - затраты на СМР; - финансирование, налоги Социальные Социально - культурные - тенденции изменения уровня образования, культуры, уровня преступности; - стиль и уровень жизни. Общие -удельный вес среднего класса в общей численности населения; - базовые потребности в приобретении земли, объектов недвижимости, предприятий, в варианте землепользования; - базовые потребности в общении с окружающими, отношение к соседним объектам и их владельцам, чувство собственности; Демографические - тенденции изменения численности населения, размера семьи, омоложение или старение; Институ- циональные Политические, администра-тивные, юридические - налоговая, финансовая политика; - предоставление разного рода льгот; - контроль землепользования, ставок арендной платы; - зонирование: запретительное, ограничительное или либеральное; - строительные нормы и правила: ограничительные или либеральные; - услуги муниципальных служб: дороги, благоустройство транспорт, школы, охрана здоровья и т.д.; - правовые нормы и правила.