Актуальные проблемы современного менеджмента

4. Минус постоянные расходы по обслуживанию помещений;5. Минус эксплуатационные расходы;6. Минус резервы на замещение быстро изнашиваемых эле-ментов помещения;7. Минус внереализационные расходы;= Годовой чистый операционный доход.8. Чистый доход (чистая прибыль + амортизация), рублей.9. Рассчитывается текущая стоимость потока доходов на ос-нове дисконтирования потоков чистого дохода, руб. Для этого применяется мастер функций табличного процессора EXCEL, категория «Финансовые», функция «ПС». Ставка дисконтирова-ния может быть рассчитана методом кумулятивного построения: безрисковая ставка дохода плюс риск низкой ликвидности недви-жимости; плюс риск низкого качества инвестиционного менедж-мента; плюс риск вложения в выбранный объект недвижимости.10. Прогнозируется реверсия – цена продажи объекта оценки в конце прогнозного периода.11. Рассчитывается текущая (дисконтированная) стоимость реверсии.12. Рассчитывается сумма текущей стоимости потока доходов и текущей стоимости реверсии, рублей.= Текущая стоимость объекта оценки, рублей.Текущая стоимость объекта оценки сравнивается с рыночной ценой предполагаемого приобретения выбранного объекта не-движимости. В результате получим показатель чистой приведенной стоимости (NPV). Если NPV больше нуля, то рекомендуются вло-жения в выбранный объект недвижимости, если меньше нуля – следует рассмотреть другие варианты вложения инвестиций. Тот вариант использования объекта недвижимости, в котором пока-затель чистой приведенной стоимости (NPV) будет больше, чем в других вариантах использования, предлагается считать наиболее эффективным использованием. Показателем качественной оцен-ки привлекательности инвестиций в недвижимость является внут-ренняя норма рентабельности (IRR) – конечная отдача проекта. Для этого применяется мастер функций табличного процессора EXCEL, категория «Финансовые», функция ВСД. Если результат