Оценка стоимости имущества: учебник

Место издания: Москва

ISBN: 978-5-4257-0251-7

Страниц: 760

Форматы: PDF

цена: 913,5 руб.

В учебнике рассматриваются вопросы оценки стоимости отдельных видов имущества: рыночной стоимости недвижимого имущества, в том числе земельных участков, кадастровой оценки недвижимости, рыночной стоимости нематериальных активов. Предлагаются электронные приложения с примерами отчетов об оценке по указанным видам активов (размещены на сайте Центра профессиональной переподготовки Университета «Синергия» www.c-pp.ru).
Предназначен для широкой аудитории – от студентов до преподавателей вузов и практикующих оценщиков, предпринимателей и экономистов.

Введение
Раздел I. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Глава 1. Основные понятия оценки объектов недвижимости
1.1. Понятие объекта недвижимости как объекта оценки
1.2. Основные этапы оценки недвижимости
Контрольные вопросы
Задания
Глава 2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки стоимости объекта недвижимости
2.1. Сбор информации для проведения оценки стоимости недвижимости
2.2. Анализ рынка недвижимости
2.3. Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости
Контрольные вопросы
Задания
Глава 3. Доходный подход к оценке недвижимости
3.1. Краткое описание доходного подхода к оценке недвижимости
3.2. Метод капитализации
3.3. Метод капитализации по расчетным моделям
3.4. Метод дисконтирования денежных потоков
3.5. Основы ипотечно-инвестиционного анализа
Контрольные вопросы
Задания
Глава 4. Сравнительный подход к оценке недвижимости
4.1. Общая характеристика сравнительного подхода к оценке недвижимости
4.2. Подбор и анализ аналогов
4.3. Классификация и расчет корректировок
4.4. Использование корреляционно-регрессионного анализа в сравнительном подходе
Контрольные вопросы
Задания
Глава 5. Затратный подход к оценке недвижимости
5.1. Общая характеристика затратного подхода
5.2. Методы расчета затрат на создание объектов капитального строительства
5.3. Расчет прибыли предпринимателя
5.4. Определение износа и устареваний объектов капитального строительства
Контрольные вопросы
Задания
Глава 6. Вывод итоговой величины стоимости объекта недвижимости
6.1. Характеристика процесса согласования результатов оценки
6.2. Использование метода анализа иерархий для согласования результатов оценки стоимости недвижимости
Контрольные вопросы
Задания
Глава 7. Управление недвижимостью
7.1. Сущность управления недвижимостью
7.2. Управление портфелем недвижимости
7.3. Использование инвестиционного анализа в управлении объектами недвижимости
Контрольные вопросы
Задания
Раздел II. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Глава 8. Теоретические основы оценки стоимости земли и природных ресурсов
8.1. Земля как природный ресурс. Классификация природных ресурсов
8.2. Земельный участок как объект недвижимости
8.3. Рента как основной компонент оценки земельного капитала
8.4. Отрицательная стоимость земли
Контрольные вопросы
Задания
Глава 9. Основы земельных отношений
9.1. Общая модель земельного рынка
9.2. Основные элементы земельных отношений
9.3. Государственное регулирование земельных отношений
Контрольные вопросы
Задания
Глава 10. Правовое обеспечение оценки стоимости земли и природных ресурсов
10.1. Законодательное регулирование процедуры оценки стоимости земли
10.2. Имущественные права на землю как объекты оценки стоимости
10.3. Регулирование землепользования. Градостроительные и иные ограничения в использовании земли
Контрольные вопросы
Задания
Глава 11. Кадастровая оценка земель
11.1. Государственный кадастр недвижимости
11.2. Государственный кадастровый учет недвижимости
11.3. Кадастровая оценка земель
Контрольные вопросы
Задания
Глава 12. Основные понятия, принципы и подходы, используемые в оценке земельных участков
12.1. Основные характеристики земельного участка
12.2. Цели и задачи оценки стоимости земельных участков. Процесс оценки
12.3. Принципы, факторы и подходы к оценке рыночной стоимости земли
12.4. Информационное обеспечение для оценки земли
Контрольные вопросы
Задания
Глава 13. Анализ наиболее эффективного использования земельных участков
13.1. Необходимость анализа наиболее эффективного использования земельных участков
13.2. Критерии анализа наиболее эффективного использования земельных участков
13.3. Методы оценки наиболее эффективного использования земельных участков
Контрольные вопросы
Задания
Глава 14. Методы оценки рыночной стоимости земельных участков
14.1. Классификация подходов и методов оценки земельных участков
14.2. Основные положения сравнительного подхода в оценке стоимости земельных участков
14.3. Качественные и количественные методы оценки, основанные на технике сравнения продаж
14.4. Метод выделения
14.5. Метод распределения
14.6. Основные положения доходного подхода в оценке стоимости земельных участков
14.7. Метод прямой капитализации и метод капитализации по расчетным моделям
14.8. Метод дисконтирования денежных потоков
14.9. Прочие методы оценки земельных участков
Контрольные вопросы
Задания
Глава 15. Оценка стоимости частичных имущественных прав на землю
15.1. Общие понятия оценки частичных имущественных прав
15.2. Оценка права аренды земельного участка
Контрольные вопросы
Задания
Глава 16. Особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения
16.1. Классификация земель сельскохозяйственного назначения
16.2. Методика оценки земель сельскохозяйственного назначения
16.3. Применение теории реальных опционов для оценки земель сельскохозяйственного назначения
Контрольные вопросы
Задания
Раздел III. ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ И ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Глава 17. Нематериальные активы и интеллектуальная собственность как неотъемлемая часть экономической системы
17.1. Рынок нематериальных активов. Особенности и перспективы отечественного рынка нематериальных активов и интеллектуальной собственности
17.2. Учетная политика, налогообложение и управление нематериальными активами
17.3. Состав нематериальных активов и интеллектуальной собственности
Контрольные вопросы
Задания
Глава 18. Правовые аспекты оценки стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности
18.1. Правовая охрана объектов интеллектуальной собственности
18.2. Передача исключительных прав
Контрольные вопросы
Задания
Глава 19. Основные понятия оценки нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Предпочтительность применения подходов
19.1. Основные определения
19.2. Предпочтительность применения подходов к оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности
Контрольные вопросы
Задания
Глава 20. Подходы и методы оценки стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности
20.1. Сравнительный подход к оценке нематериальных активов и интеллектуальной собственности
20.2. Затратный подход к оценке нематериальных активов и интеллектуальной собственности
20.3. Доходный подход к оценке нематериальных активов и интеллектуальной собственности
20.4. Применение теории опционов в оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности
20.5. Определение итоговой величины стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности
Контрольные вопросы
Задания
Глава 21. Особенности оценки отдельных объектов интеллектуальной собственности
21.1. Аспекты оценки некоторых объектов интеллектуальной собственности
21.2. Оценка стоимости интеллектуального капитала предприятия
21.3. Оценка ущерба при нарушении исключительных прав
Контрольные вопросы
Задания
Раздел IV. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ
Глава 22. Теоретические и правовые основы оценки стоимости машин и оборудования
22.1. Рынок машин и оборудования, особенности его функционирования и регулирования
22.2. Классификация машин и оборудования. Группировка и идентификация машин и оборудования
22.3. Источники информации, ее обработка для целей оценки машин и оборудования
22.4. Виды стоимости и факторы, влияющие на них
22.5. Принципы оценки. Методические принципы и подходы при оценке машин, оборудования
22.6. Методы анализа, применяемые в оценке машин и оборудования
22.7. Минимальные требования, предъявляемые к отчету об оценке
Контрольные вопросы
Задания
Глава 23. Подходы, применяемые в оценке стоимости машин и оборудования
23.1. Затратный подход. Методы, используемые в затратном подходе
23.2. Сравнительный подход. Методы, используемые в сравнительном подходе
23.3. Доходный подход. Методы, используемые в доходном подходе
23.4. Особенности определения различных видов и форм износа в оценке машин и оборудования
23.5. Итоговая величина стоимости машин и оборудования
Контрольные вопросы
Задания
Раздел V. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ
Глава 24. Транспортное средство как объект оценки
24.1. Автомобили отечественного и импортного производства
24.2. Методология оценки рыночной стоимости транспортных средств
24.3. Определение рыночной стоимости транспортного средства в типичном техническом состоянии
24.4. Определение рыночной стоимости транспортного средства при наличии нетипичных дефектов эксплуатации
24.5. Определение рыночной стоимости транспортного средства как объекта утилизации
24.6. Методы определения износа и устареваний транспортных средств
Контрольные вопросы
Задания
Раздел VI. ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА
Глава 25. Государственная кадастровая оценка
25.1. Теоретические основы кадастровой оценки объектов недвижимости
25.2. Нормативно-правовая база кадастровой оценки
25.3. Нормативно-методическое и методологическое обеспечение государственной кадастровой оценки недвижимости
25.4. Некоторые проблемы организации и проведения ГКО
25.5. Досудебное и судебное урегулирование споров о величине оценочной стоимости
25.6. Математическое и специальное программное обеспечение кадастровой оценки
Контрольные вопросы
Задания
Список литературы

Все отзывы о книге

Чтобы оставить отзыв, зарегистрируйтесь или войдите

Книги этой серии