Недвижимость на каждый день
книга

Недвижимость на каждый день : как строить, продавать и покупать

Автор: Павел Яншевский

Форматы: EPUB, FB2, MOBI, PDF

Издательство: Манн, Иванов и Фербер

Год: 2022

Место издания: Москва

ISBN: 978-5-00169-871-5

Страниц: 224

Артикул: 97980

Возрастная маркировка: 16+

цена: 499
Купить и скачать Читать фрагмент

Рано или поздно все сталкиваются с необходимостью покупать, продавать, арендовать или сдавать в аренду недвижимость, многих интересует инвестирование и строительство. Эта книга адресована в первую очередь непрофессионалам. Она поможет найти подход к решению личных и бизнес-задач, связанных с недвижимостью. Автор рассказывает обо всех этапах девелопмента, пишет о том, как планировать приобретение квартиры или здания для любых целей, и о том, как устроен рынок. Для широкого круга читателей.

Предисловие
Благодарности
Глава 1. «Земля»: начало
О пользе английского и не только
Научиться смотреть на окна и видеть то, что за ними
От консалтинга и девелопмента — к книге
Как пользоваться книгой
Глава 2. «Проект»: стратегия
Недвижимость в нашей жизни
Концепция ненулевой стоимости
Краткосрочные и долгосрочные цели
Виды инвестиционных стратегий
Деньги решают не всё
История о большом проекте на Бали
Четыре важных вопроса
Задание. Квадрат Декарта
Глава 3. «Котлован»: кто есть кто на рынке недвижимости
Зачем нужны девелоперы
История о том, как я архитекторам задание составлял
Поговорим об инвесторах
Земля под строительство и ее владелец
Банк-кредитор: на что вам дадут деньги и под какой процент
Консультанты — аналитики и оптимизаторы
Архитектор — творец недвижимости
Проектировщик: важна каждая деталь
Строители — организаторы рабочего процесса
История о том, как бетономешалки один этаж украли
Такие разные продавцы
Тест. Кто вы на рынке недвижимости?
Глава 4. «Фундамент»: кратко о финансах
Стоимость денег во времени
Ставка дисконта
Инфляция
Риски
Интерес
Основные термины для арендной недвижимости
Прибыль и денежный поток
История о том, как мы с женой квартиры покупали, или О выборе сапожником сапог
Шесть советов по оценке прибыльности инвестиций
Тест
Глава 5. «Подземные этажи»: анализ и маркетинг
Такой несовершенный рынок недвижимости
Анализ страны и местоположения
Анализ рынка
Анализ вариантов
Анализ объекта
Маркетинг недвижимости
История о бобрах
История о ежах
Основы маркетинга недвижимости
Тест. Анализ рынка
Глава 6. «Стены»: риск и доходность
Риски
Почему мы рискуем?
Пример оценки риска
Оценка риска при инвестиции в недвижимость
История о куполе тысячелетия, или Что такое OSINTOT
Доходность
Риск — доходность: управление
Тест. Риски и доходность
Глава 7. «Фасад»: управление недвижимостью
Игра вдолгую
Распределение ролей
Отношения
Кризисы и переговоры с арендаторами
История о камине, который никогда не горел
Тест
Глава 8. «Окна»: зарубежная недвижимость
Интересуетесь зарубежной недвижимостью?
Разберитесь в местных реалиях
История о фешенебельном лондонском офисе
Зачем нужна недвижимость за рубежом
Как выбирать страну для инвестиций или жизни
Циклы рынка недвижимости
Рекомендации по работе с недвижимостью за рубежом
Глава 9. «Крыша»: versus’ы
Аренда vs покупка / Sale leaseback
Доходная недвижимость vs спекуляции
Строительство недвижимости vs покупка / Build-to-suit
Фонды vs прямые инвестиции
Задание
Глава 10. «Мебель и отделка»: аренда недвижимости
Как сдать помещение в аренду: десять рекомендаций арендодателю
Как выгодно арендовать помещение: десять советов арендатору
Арендатор и арендодатель: оппоненты или партнеры
История о самой необычной офисной сделке в России
Задание
Глава 11. «Инженерные системы»: будущее рынка недвижимости
Оригинальные виды недвижимости: что есть уже сегодня
Городское жилье. Кондоминиумы и коливинги
Офисы. Коворкинги
Индивидуальное жилье. Модульные дома
Коттеджные поселки. Экодеревни
Склады самообслуживания
Дома престарелых
Недвижимость будущего
Виртуальные офисы
Шеринг-ливинг
Шоурум-торговля
Комьюнити-проекты
История про комьюнити долгожителей
Задание
Глава 12. Вопросы
Вопросы для вдохновения
Три самых важных вопроса
Вопросы для понимания
Вопросы для знания
Заключение
Ответы к тестам

Все отзывы о книге

Чтобы оставить отзыв, зарегистрируйтесь или войдите